Meer woningen verkocht tegen iets lagere prijzen in Rijswijk

In het eerste kwartaal van 2025 zijn in de Afdeling Haaglanden 2.161 woningen verkocht. Dat is het hoogste aantal verkopen in een eerste kwartaal sinds 2021. Vooral het aantal verkochte appartementen is toegenomen ten opzichte van een jaar eerder – ruim 60% van alle transacties betrof een appartement. De cijfers laten zien dat ook Haaglanden volop te maken heeft met een ‘uitpondgolf’: het verkopen van woningen die eerder werden verhuurd.

Vergeleken met een jaar geleden zijn de huizenprijzen met 13,5% gestegen. Ten opzichte van het vorige kwartaal is echter sprake van een lichte daling van 0,7%. Dit is een gebruikelijk seizoenspatroon; in het eerste kwartaal is het aantal transacties vaak lager en de prijsontwikkeling vlakker. De gemiddelde transactieprijs in Haaglanden kwam uit op € 485.000, tegenover een landelijk gemiddelde van € 473.000.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 36% (133 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 486.874,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 41 dagen versus 36 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1 e kwartaal 2025 is 64,7%. De krapte-indicator is 2, deze was een jaar geleden 2,3.

Effecten van uitponden
Uit onderzoek van NVM-dochter Brainbay blijkt dat in de Afdeling Haaglanden vorig jaar 2 op de 5 verkochte woningen een uitponding betrof. Drie van de tien gemeenten met de meeste uitpondingen liggen in deze regio: Den Haag, Delft en Wassenaar. Deze ontwikkeling biedt kansen voor koopstarters, maar vergroot tegelijkertijd de krapte op de huurmarkt. Voor mensen die niet willen of kunnen kopen, wordt het steeds lastiger om een huurwoning te vinden.

Kopers in Haaglanden betaalden gemiddeld 3,6% boven de vraagprijs, iets onder het landelijk gemiddelde van 4,4%. In 67% van de gevallen werd er boven de vraagprijs verkocht – een lichte daling ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024, toen dit nog 72% was.

Bron; NVM Haaglanden