Stad in de Steigers (3): Transformatie van de Plaspoelpolder

In de Toekomstvisie Plaspoelpolder van de gemeente Rijswijk wordt een beeld geschetst van hoe het gebied er in 2040 uit zou kunnen zien. Het bedrijventerrein van nu zou in 2040 zijn omgetoverd tot een bruisend stadsdeel met innovatieve bedrijven, voorzieningen en levendige woongebieden.

Om dit mogelijk te maken is grootschalige sloop nodig. Inmiddels is de transformatie van de Plaspoelpolder in gang gezet. Vooralsnog zijn vooral plannen gemaakt voor het Kesslerpark en het
Havenkwartier. Het hart van de Plaspoelpolder blijft voorlopig ongeschonden.

At The Park
Op de hoek van de Verrijn Stuartlaan en de Sir Winston Churchilllaan staat een cluster van vier voormalige kantoorgebouwen waarvan de hoogste 13 bouwlagen telt. Drie van deze kantoorgebouwen zijn onlangs al omgebouwd tot woontorens. Het vierde gebouw wordt momenteel verbouwd tot woontoren met de naam Core by Edelwonen. Dit gebouw zal bestaan uit 63 koopappartementen met oppervlakten van 41 tot 71 vierkante meter. Direct achter deze torens ligt het voormalige Shell-terrein Kessler Park. Doel is om op dit terrein het campus ‘At the Park’ te realiseren waar kan worden gewoond, gewerkt en geleerd. Dit plan behelst het realiseren van 1.300 woningen en bevat daarnaast nog eens 2.750 vierkante meter ruimte voor werken en voorzieningen. Aanvankelijk hoopte men eind 2022 te kunnen starten, maar dat startmoment is door verschillende redenen met enige jaren vertraagd. Wel worden op het terrein steeds meer voorbereidingen getroffen voor de bouw, dus het zal niet lang meer duren voordat de eerste heipaal de grond in gaat.

Heimachine op het Kesslerpark

Voor het zeslaagse kantoorgebouw aan de Visseringlaan is een afzonderlijk plan gemaakt. Dit gebouw gaat tegen de vlakte om plaats te maken voor project ‘Here at the Park’. Hier komen nog eens 510 woningen van 25 tot 50 vierkante meter die zijn bedoeld voor werkende jongeren tot 35 jaar. De woningen worden verdeeld over twee blokken van 17 en 7 bouwlagen hoog. Op de begane grond is 1.857 vierkante meter gereserveerd voor werken en voorzieningen. Ondanks dat dit project is losgetrokken van de rest van het Kesslerpark is het wel de bedoeling dat nieuwbouw en buitenruimte straks naadloos aansluiten bij ‘At the Park’.

Havenkwartier
Helemaal aan de andere kant van de Plaspoelpolder zijn de eerste woongebouwen opgeleverd in het
Havenkwartier. Zo is in 2020 een leegstaand kantoor aan de Koopmansstraat opgedeeld in 62 kluswoningen en biedt een voormalig kantoor aan de Burgemeester Elsenlaan sinds 2024 ruimte aan 142 woningen. Bij dit laatste verbouwingsproject heeft het gebouw een geheel nieuwe gevel gekregen en is het met een etage verhoogd. Het resultaat valt zo in de smaak dat het gebouw is nu is genomineerd voor de Haagse architectuurprijs, ook bekend als de Berlagevlag.

Wonen in een voormalig kantoor aan de Burgemeester Elsenlaan

In het verlengde hiervan zijn langs de Burgemeester Elsenlaan plannen gemaakt voor woontorens
De Havenmeester met 199 woningen en Urban Parks met 600 woningen. Urban Parks zal uit 5
parallelle flats bestaan waarvan de middelste het hoogst is. Naast woningen zal het complex ook ruimte bieden aan commerciële voorzieningen. Op de begane grond wordt hiervoor zo’n 4.400 ​vierkante meter ruimte gereserveerd. Vooralsnog verwacht de ontwikkelaar halverwege 2026 te kunnen starten met de bouw.

Tussen de Handelskade en de Nijverheidsstraat staat nu nog de voormalige Indolafabriek. Dit
gebouwencomplex zal worden gesloopt voor de bouw van het multifunctionele complex Harbour Park. Dit complex zal bestaan uit 301 appartementen, bovenop 2.000 vierkante meter voorzieningen en 3.900 vierkante meter bedrijfsruimte. Aan de straatzijden wordt Harbour Park 5 bouwlagen hoog en in het midden komt een toren van 14 bouwlagen.

De Indolafabriek met zijn karakteristieke zaagtanddak

Grote blikvanger in het Havenkwartier is het 53 meter hoge Sijthoff-gebouw met zijn brutalistische gevel, dat vanwege zijn vormgeving ook bekendstaat onder de bijnaam eierdoos. Van 1981 tot 2009 was dit het hoofdkantoor van de Haagsche Courant. Volgens de huidige plannen zal dit gebouw straks overschaduwd worden door drie aanpalende woontorens van 122, 74 en 71 meter hoog. In totaal worden 672 woningen in deze torens en tussenliggende bebouwing ondergebracht. Tussen de blokken komen groene binnentuinen die enkel toegankelijk zijn voor de bewoners. Een vijver scheidt de hoogste toren van de rest van het complex. Anders dan de binnentuinen zal deze doorsteek wel toegankelijk zijn voor het publiek. Het Sijthoff-gebouw zelf krijgt in de toekomst een nieuwe functie als businesscenter en een klein hotel met 64 kamers. De karakteristieke gevel zal bij de verbouwing worden gehandhaafd.

Aan de Verrijn Stuartlaan, net buiten het Havenkwartier, wordt momenteel een leegstaand kantorencomplex getransformeerd tot woongebouw. Bij deze verbouwing wordt het complex opgedeeld in 460 appartementen waarvan 87% zijn bedoeld voor sociale huur. Deze appartementen worden aangeboden aan alleenstaanden, starters, spoedzoekers, statushouders en Oekraïnse vluchtelingen. Vooralsnog heeft dit project een vergunning van 10 jaar, dus aan alle huurcontracten zit een strakke einddatum.

Verbouwing aan de Verrijn Stuartlaan​

Redactie en foto’s: Maarten Reiling