Rijswijkse woningmarkt blijft extreem krap: meer verkopen, stijgende prijzen

De woningmarkt in Rijswijk blijft onverminderd gespannen, vertelt het persbericht van NVM Haaglanden. In het vierde kwartaal van 2025 werden 198 woningen verkocht, een stijging van 28 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook ten opzichte van het derde kwartaal nam het aantal transacties toe (+15,1 procent). De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 475.270, wat neerkomt op een stijging van 6 procent op jaarbasis. Woningen stonden gemiddeld 29 dagen te koop en 75 procent werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator bedraagt 1,6, wat betekent dat woningzoekenden nauwelijks keuze hebben.

Deze cijfers onderstrepen dat de woningmarkt in Rijswijk structureel uit balans is. Voor een gezonde markt is een krapte-indicator tussen de 5 en 10 wenselijk.

Regionale context
De ontwikkelingen in Rijswijk passen in het bredere beeld van de regio Haaglanden. In het vierde kwartaal werden daar 3.133 woningen verkocht, het hoogste aantal in vijf jaar. Dat is 13 procent meer dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 503.000, een stijging van 2,7 procent op jaarbasis.

Volgens de NVM wordt de markt mede aangejaagd door het uitponden van voormalige huurwoningen. Dit zorgt voor extra aanbod, maar dat wordt snel opgenomen. De regionale krapte-indicator staat op 2,2, wat wijst op aanhoudende schaarste.

Omliggende gemeenten
Ook omliggende gemeenten laten een krappe markt zien. In Den Haag steeg het aantal verkopen met 7 procent, terwijl de prijzen licht daalden. Delft zag zowel meer transacties (+12 procent) als een sterke prijsstijging (+9,1 procent). In het Westland nam het aantal verkopen met 30 procent toe. Zoetermeer noteerde een stijging van 18 procent in transacties, met oplopende prijzen. Leidschendam-Voorburg kende meer verkopen, maar licht dalende prijzen. Wassenaar blijft een uitzondering met een veel hogere gemiddelde prijs en een relatief ruimere markt.

Vooruitblik
In vergelijking met omliggende gemeenten behoort Rijswijk tot de meest oververhitte markten in de regio. Ondanks een iets rustiger marktbeeld blijft de vraag het aanbod ruim overstijgen. Zonder structurele woningbouw blijft de druk op betaalbaarheid en beschikbaarheid voorlopig onverminderd hoog.

Bron: NVM Haaglanden