Minder verkopen in Rijswijk, maar prijzen blijven stijgen in rustiger Haaglandse woningmarkt
De woningmarkt in Rijswijk laat in het eerste kwartaal van 2026 duidelijke tekenen van afkoeling zien. Het aantal verkochte woningen daalde er met 10 procent ten opzichte van een jaar eerder, terwijl ook ten opzichte van het voorgaande kwartaal een stevige terugval zichtbaar is. Tegelijkertijd blijven de prijzen op jaarbasis stijgen, wat het beeld bevestigt van een markt die minder hectisch wordt, maar nog altijd krap is.
Die ontwikkeling past binnen een bredere trend in de regio Haaglanden, waar de woningmarkt als geheel rustiger oogt. Volgens cijfers van de NVM-afdeling Haaglanden zijn er in totaal 2.337 woningen verkocht in het eerste kwartaal: 3 procent meer dan een jaar geleden, maar 24 procent minder dan in het vierde kwartaal van 2025. Hoewel een daling in het begin van het jaar gebruikelijk is, valt de afname dit keer sterker uit dan normaal.
Rijswijk: minder transacties
In Rijswijk werden 123 woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs komt uit op € 457.278. Op jaarbasis betekent dat een prijsstijging van 5,4 procent, maar ten opzichte van het voorgaande kwartaal is er sprake van een daling van 1,1 procent.
De verkooptijd blijft met gemiddeld 35 dagen stabiel, vrijwel gelijk aan vorig jaar. Opvallend is dat nog altijd 69,5 procent van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. De krapte-indicator – die de verhouding tussen vraag en aanbod weergeeft – steeg van 1,9 naar 3,1. Dat wijst op iets meer keuze voor kopers, maar nog altijd een duidelijke verkopersmarkt.
Regionaal beeld: afvlakking zet door
In de hele regio Haaglanden daalde de gemiddelde woningprijs licht met 0,2 procent ten opzichte van het vorige kwartaal, naar € 499.000. Vergeleken met een jaar eerder is er nog wel een stijging van 2,9 procent. Ook de prijs per vierkante meter daalde licht op kwartaalbasis, maar ligt nog altijd hoger dan een jaar geleden.
Daarnaast loopt de gemiddelde verkooptijd op naar 35 dagen en stijgt de krapte-indicator van 2,4 naar 3. Tegelijkertijd neemt het overbieden iets af: in 65 procent van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht, tegenover 68 procent een jaar eerder. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs daalt eveneens. Hoewel dit wijst op een minder overspannen markt, is van evenwicht nog geen sprake. Daarvoor zou de krapte-indicator tussen de 5 en 10 moeten liggen.
Groei
Een belangrijke ontwikkeling is de groei van het woningaanbod. Aan het einde van het eerste kwartaal ligt het aanbod 29 procent hoger dan een jaar eerder en 3 procent hoger dan in het voorgaande kwartaal. Vraagprijzen stijgen nog wel, maar slechts beperkt.
Verschillen per gemeente
De ontwikkelingen verschillen per gemeente binnen Haaglanden:
• In Den Haag daalde het aantal transacties licht met 1 procent, terwijl de prijzen met 4 procent stegen op jaarbasis.
• Delft zag een daling van het aantal verkopen met 2 procent, maar juist een stevige prijsstijging van 7 procent.
• In het Westland nam het aantal verkopen juist toe met 22 procent, terwijl de prijzen licht daalden op kwartaalbasis.
• Wassenaar blijft een uitzondering met hoge prijzen (gemiddeld ruim € 1 miljoen) en een relatief ruime markt (krapte-indicator 6,5).
• Zoetermeer en Leidschendam-Voorburg laten beide een toename in transacties zien, maar lichte prijsdalingen op kwartaalbasis.
• In Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland daalt het aantal verkopen juist, terwijl prijzen stabiel blijven of licht stijgen.
