Hart van Bogaard krijgt stap voor stap vorm

De posters vallen direct op. Achter de ramen van de toekomstige Sport 2000 kondigt één zin de opening van een nieuwe winkel aan. Binnen wordt volop gewerkt terwijl bezoekers buiten gewoon voorbijlopen. Op het eerste gezicht lijkt het een nieuwe vestiging. In werkelijkheid markeert deze locatie het begin van een veel grotere verandering. Na jaren van plannen, tekeningen en vergunningen krijgt Hart van Bogaard steeds zichtbaarder vorm. Niet met één grote opening maar met tientallen veranderingen die de komende jaren stap voor stap een nieuw winkelhart moeten creëren.

Wie vandaag vanaf het Bogaardplein de Prinsenpassage binnenloopt ziet een winkelcentrum dat langzaam verandert. Bouwschotten nemen de plaats in van etalages. Winkelruimtes worden aangepast. Op verschillende plekken wordt gewerkt. Het zijn de eerste stappen van een project waar al jaren over wordt gesproken. Wat veel bezoekers niet weten is dat achter die werkzaamheden een complete herinrichting van het winkelgebied schuilgaat.

Van passage naar winkelhart
De Prinsenpassage krijgt niet alleen een nieuwe naam. Het hele gebied wordt opnieuw ingericht. Onder de naam Hart van Bogaard moet dit deel van het winkelcentrum weer het drukste en aantrekkelijkste winkelgebied van De Bogaard worden.

De plannen zijn ontwikkeld door SB Real Estate, een samenwerking tussen Everglow en HAL Investments. Voor de commerciële invulling werkt de ontwikkelaar samen met Hoogvliet Beheer. De gemeente Rijswijk begeleidt de ruimtelijke procedures en de inrichting van de openbare ruimte. De ambitie is helder. Niet méér winkelmeters maar een slimmer winkelgebied.

Andere route en minder leegstand
Wie straks dezelfde route loopt merkt al snel dat het winkelcentrum anders aanvoelt. De huidige passage wordt opnieuw ingedeeld. Grote publiekstrekkers komen dichter bij elkaar te liggen. De aansluiting op parkeergarage P1 wordt verbeterd en de looproute wordt logischer. Bezoekers moeten vanzelf langs de belangrijkste winkels lopen zonder omwegen of doodlopende stukken.

Dat betekent ook dat niet iedere winkel op zijn huidige plek terugkomt. De commerciële oppervlakte wordt teruggebracht van bijna 20.000 naar ongeveer 17.000 vierkante meter. Minder winkelruimte dus maar wel een compacter gebied met minder leegstand en meer levendigheid.

Oog op dagelijks gemak
De nieuwe indeling moet het winkelgebied overzichtelijker maken. Hoogvliet wordt straks de grote publiekstrekker voor de dagelijkse boodschappen. Daaromheen ontstaat ruimte voor versspecialisten en bekende winkelketens. Inmiddels zijn ook Action, MediaMarkt, Intertoys, Van Uffelen Mode en Woonmode Project bevestigd. Volgens ontwikkelaar SB Real Estate blijft het daar niet bij en worden op een later moment meer namen aangekondigd.

Ook de eerste verdieping verandert. Een deel van de winkelruimte verdwijnt waardoor een compactere winkelstructuur ontstaat. Daardoor liggen winkels dichter bij elkaar en wordt de route overzichtelijker.

Niet alleen de winkels krijgen een nieuw gezicht. De entree aan het Bogaardplein wordt opener en lichter. De markante luifel die veel Rijswijkers kennen als De Walvis, verdwijnt. Op het dak komt extra groen en ook in de passage zelf wordt meer beplanting aangebracht.

Schuifplan
Opvallend is dat het winkelcentrum tijdens de werkzaamheden grotendeels open blijft. Daarom kiest SB Real Estate voor een zogenoemd schuifplan. Winkels verhuizen eerst naar een nieuwe locatie. Daarna wordt de vrijgekomen ruimte verbouwd. Vervolgens schuift de volgende ondernemer op. Zo verandert het winkelcentrum stap voor stap, zonder dat complete delen hoeven te sluiten.

Volgens de huidige planning starten de werkzaamheden na de zomer. De eerste fase loopt door tot medio 2028. Dat betekent dat bezoekers niet ineens een compleet nieuw winkelcentrum aantreffen. De verandering voltrekt zich in tientallen kleine stappen. Een winkel verhuist. Een gevel krijgt een nieuwe uitstraling. Een looproute verandert. Bij ieder bezoek zal iets nieuws zichtbaar zijn.

Meer dan een nieuwe naam
De naam Prinsenpassage verdwijnt uiteindelijk uit het straatbeeld. Daarvoor in de plaats komt Hart van Bogaard. Volgens de ontwikkelaar moet het gebied weer het kloppende hart van het winkelcentrum worden. Een plek waar dagelijkse boodschappen, landelijke winkelketens en horeca elkaar versterken. Niet alleen een passage waar bezoekers doorheen lopen maar een gebied waar zij juist willen blijven. Misschien is dat wel de grootste verandering van allemaal.

Tekst: Melissa van der Stap