In Rijswijk worden weer meer woningen verkocht; huizen meer waard en verkopen sneller
In de bestaande bouw zien NVM Makelaars in de Afdeling Haaglanden een trend dat het aantal verkopen in het 3e kwartaal 2024 gestegen is t.o.v. het voorgaande kwartaal. T.o.v. een jaar geleden zijn er zelfs 20% meer woningen verkocht. Qua prijsontwikkeling is ook in Haaglanden sprake van stabilisering met een kleine daling van 0,6% t.o.v. het voorgaande kwartaal, maar een stijging van 10,6% t.o.v. een jaar geleden. Per vierkante meter gebruiksoppervlakte wonen zijn de prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zelfs gestegen met 2,1% en t.o.v. een jaar geleden met 12,3%. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter ligt op € 4.616,=. De verkooptijd is met gemiddeld 30 dagen iets toegenomen t.o.v. het voorgaande kwartaal.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 5% (128 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,7% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 17,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 471.625,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 38 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 71,7%. De krapte-indicator is 2, deze was een jaar geleden 2,6.
Opmerkelijk
Het 3e kwartaal van 2024 heeft een aantal opmerkelijke ontwikkelingen laten zien in de woningmarkt. De zomermaanden juli en augustus zijn altijd een rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren NVM-makelaars een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling.
Hoogste aantal transacties in bijna vier jaar
In het derde kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37.000 woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, wat opvallend is gezien het een zomerkwartaal betreft.
De markt voor appartementen draait op volle toeren. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet in vergelijking met de overige woningtypen.
De prijsontwikkeling komt dit kwartaal uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs komt uit op € 473.000,=, slechts € 2.000,= meer dan een kwartaal eerder.
Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bij verkochte woningen komt in het 3e kwartaal uit op +4,6%. Er wordt dus gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs. Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van € 22.000,=.
Het duurt op dit moment gemiddeld vier weken om een woning te verkopen. Er zit 28 dagen tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend.
Het aantal woningen dat eind 3e kwartaal 2024 in aanbod staat bij NVM-makelaars ligt 10% lager dan een jaar geleden. Het gaat in totaal om ruim 25.500 woningen, bijna 3.000 minder dan vorig jaar.
In een 3e kwartaal met daarin de zomermaanden worden er altijd minder woningen te koop gezet dan in de periode voor en na de zomer. Dat was ook dit kwartaal het geval, maar toch ligt het aantal te koop gezette woningen nog redelijk hoog. In totaal gaat het om 39.500 aanmeldingen.
In de zomer van 2024 zijn 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, een afname ten opzichte van de 7.800 in het vorige kwartaal. Toch is dit 27% meer dan in dezelfde periode in 2023 en zet de stijgende lijn dus door.
De verkoop van nieuwbouwwoningen stijgt vooral in middelgrote en kleine gemeenten, terwijl de verkoop in de grote steden (meer dan 100.000 inwoners) achterblijft. Dit komt door een tekort aan te koop gezette nieuwbouwwoningen. In de rest van het land gaat het wel beter.
Met circa 7.300 aanmeldingen is dit kwartaal wel sprake van een zomerdip, maar dit zijn alsnog 800 woningen meer dan in de zomer van 2023.
De aanwas van kleine woonhuizen (minder dan 115 m²) en appartementen (kleiner dan 75 m²) is in de afgelopen anderhalf jaar sterk toegenomen. Dit terwijl het aantal aanmeldingen van middelgrote woningen stabiel blijft en bij grotere woningen en appartementen zelfs ruim is afgenomen.
Na een lange tijd van stabiele prijzen, is de prijs per vierkante meter voor nieuwbouw gestegen naar € 4.600,=. Dit door de toename van kleinere woningen. De gemiddelde verkoopprijs blijft namelijk wel stabiel rond € 475.000,=.
Bron: NVM Afdeling Haaglanden